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Diagnostics vente : à quel moment les effectuer ? - 15/04/2019

Les diagnostics immobiliers sont datés et ont une durée de validité à respecter. Le propriétaire doit s’organiser efficacement pour effectuer les diagnostics vente avant la signature de l’acte de vente. C’est aussi plus simple et moins coûteux de faire intervenir un diagnostiqueur immobilier pour gérer tout le contenu du dossier de diagnostic technique en une seule fois.

Le cas particulier du DPE

Pour vendre un bien dans le Var ou les Bouches-du-Rhône, vous procèderez au DPE avant de publier une annonce immobilière. En effet, la classe énergétique apparaît dès l’annonce. De plus, même si le DPE est valable 10 ans, pensez à refaire ce bilan énergétique si vous avez entrepris des travaux dans le bien immobilier depuis son achat. Il serait dommage de ne pas profiter de la valeur verte du logement pour vendre l’habitation à un meilleur prix.

Absence de diagnostics immobiliers à la signature du compromis de vente

Attention car si les diagnostics techniques obligatoires n’ont pas été effectués avant de signer le compromis de vente, l’acheteur pourra exiger un délai de réflexion supplémentaire. Il a aussi la possibilité de se rétracter sans avoir à s’acquitter d’une pénalité ou de négocier à nouveau le prix de vente du bien immobilier. Le fait d’avoir les rapports d’expertise à disposition permet de rassurer l’acquéreur, augmentant ainsi ses chances d’engagement.

L’État des risques et pollutions et le diagnostic termites

Le formulaire d’état des risques et le diagnostic termites ont tous deux une validité de 6 mois. Les diagnostics gaz et électricité sont valables 3 ans pour la vente. Pour les diagnostics amiante et plomb, cela dépend du résultat. L’idéal reste de consulter notre équipe au plus tôt !


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