le diagnostic de performance énergétique - 24/05/2025

En 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) joue un rôle déterminant dans la vente des biens immobiliers. Les récentes réglementations ont renforcé son impact sur la valeur des logements et la dynamique du marché.

📉Décote des logements énergivores

Les biens classés F ou G, qualifiés de "passoires thermiques", subissent une décote moyenne de 15 %, soit environ 452 € par mètre carré par rapport aux logements classés D. Dans certaines zones rurales ou peu tendues, cette différence peut dépasser 25 % .

⏳Allongement des délais de vente

Les logements mal notés restent en moyenne 84 jours sur le marché, contre 79 jours pour ceux mieux classés. Cette différence de 5 jours reflète la réticence des acheteurs face aux coûts potentiels de rénovation énergétique .

🛠️Nouvelles obligations pour les vendeurs

Depuis le 1er janvier 2025, la vente de biens (maisons individuelles) classés E nécessite la réalisation d'un audit énergétique en complément du DPE. Ce document, à fournir lors de la promesse de vente, propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement .

💡Opportunités pour les acheteurs

Les logements bien notés (A à D) ont vu leur valeur augmenter de 3,4 % en moyenne sur les trois dernières années. Ils offrent également une meilleure rentabilité locative, avec des loyers plus élevés au mètre carré .